入居募集でお悩みのオーナー様へ

アパート・マンションの空室で困っている。
家賃の滞納で困っている。
入居者とトラブルがあって困っている。
こんな悩みがあったら当社へすぐご連絡ください。

オーナー様の「悩み」や「困りごと」は35年の実績のある、みづほ住販株式会社にお任せください。

私たちは不動産のプロフェッショナルとして、オーナー様の立場や入居者様の立場になって、さまざまな問題を解決して参りました。
当社は昭和55年創業以来35年間、賃貸業務をメインとして行っております。
賃貸業務は建築の知識や法律はもちろん、地域性や入居者とのコミュニケーション能力、様々な知識や経験が必要不可欠です。
私たちはオーナー様が安心して不動産賃貸経営を行える良きパートナーとしてお付き合い頂けるよう日々活動しています。

賃貸管理のご案内

賃貸建物が長期にわたって運用益をもたらし続けるためには、建物の価値を維持し、なおかつ優良な入居者を確保しなければなりません。
そのためには、入居者に関する「ソフト管理」、建物メンテナンスに関する「ハード管理」の両方を適切に実施することが必要です。
しかし、ご承知の通り管理は人手を必要とする細かい作業の連続で、極めて煩わしいものであり、また経験と知識を必要とします。
従来の管理では、主に不動産業者が「ソフト管理」、メンテナンス業者が「ハード管理」と分担していたため、それぞれ狭い範囲での行動となり、トラブルが起きて初めて対応する後手の管理でした。
当社は「トラブルを未然に防止するのが本来の管理」をモットーとし、不動産業務を通しての「ソフト管理」と建物を熟知した上での「ハード管理」ノウハウを集大成した、建物管理を活かす管理を行っています。

オーナー様のご都合に合わせた管理システムをご用意しています。

【ソフト管理】
・賃貸管理委託
・賃貸家賃保証(一括借り上げ方式・サブリース)

【ハード管理】
・設備管理・清掃業務等、建物の維持管理

【ソフト管理】・賃貸管理委託

賃貸管理委託
多くのオーナー様がお選びになる人気のシステムです。
1・入居募集(流通機構・インターネット各サイト掲載等)及び現地案内説明
2・入居者選定・身元確認
3・契約書作成・契約手続き
4・入居立会い・器具等の使用説明
5・契約更新・更新手続き
6・賃料改定時の交渉及び手続き
7・家賃徴収業務
8・家賃滞納の処理
9・近隣からの苦情処理
10・入居者からの苦情
11.契約違反者の処理(立退き請求)
12.退去手続き・明渡し・立会い
13・敷金の精算・返還
14・公共料金の支払名義変更
15・鍵の保管
16・建物の付帯設備故障時のトラブル処理
17・退去時の貸室内装クリーニング手配

■管理手数料等■

毎月:賃料・管理費合計金額5%(税別5%)
更新時:更新料の50%
空室時:かかりません
入居契約時:賃料の1ヶ月分
★その年の賃貸経営収支が一目でわかるように、「収支報告書」を年に一度、オーナーの皆様にお送りしております。確定申告時にお使い下さい。

【ソフト管理】・賃貸家賃保証(一括借上げ方式)  ★サブリース

☆賃貸建物の長期にわたる安定した収入をお約束するとともに、「賃貸管理」
の全ての業務を行うシステムです。
賃貸経営は、貸室が満室になるまでの空室期間や家賃滞納・途中退室などで
家賃の減収、室内の補修費の出費など、毎月の安定収入を得るには難しさが
あります。
☆賃貸家賃保証は、当社が一括して借上げ、入居者に転貸します。
当社がオーナー様の借主となる為、入居状況に関係なく安定した確実な収入
が得られます。
さらに当社が瑕疵虫として賃貸するため、近隣や入居者からの問い合わせ・
クレーム等は、全て当社が処理致します。
オーナー様は一切の煩雑な管理から解放されます。

■保証方法
当社がオーナー様から部屋を借上げ、入居者に転貸します。
借主は当社ですので、煩雑な清算手続き等一切の面倒がなく、入居状況に
関係なく安定した確実な収入が得られます。

■保証料
当社査定額の75~85%の保証額となります。
当社とオーナー様との『サブリース賃貸借契約』締結日の2ヶ月後からの
家賃保証となります。  *礼金・敷金の授受はございません。

■保証外 別途実費精算
1.共用設備(エレベーター、受水槽等)のメンテナンス費用
2.建物・居室の維持・修繕にかかる費用
3.固定資産税・火災保険等

★その年の賃貸経営収支が一目でわかるように『収支報告書』を年に1度
オーナー様の皆様にお送りしています。
確定申告時にお使い下さい。

【ソフト管理】・一般管理

日常の家賃管理等、基本的にオーナー様にて行います。
空室募集・更新手続き等の業務となります。

1.入居者募集(流通機構・インターネット各サイト掲載等)及び現地案内説明
2.入居者選定・身元確認
3.契約書作成・契約手続き
4.入居立会い・器具等の使用説明
5.契約更新・更新手続き
6.退去手続き・明渡し・立会い
7.退去時の貸室内装クリーニング手配

■手数料■
毎月の管理料 かかりません
更新時    更新料の50%
空室時    かかりません
入居契約時  賃料の1ヶ月分

【ハード管理】

設備管理・清掃業務等、建物の維持管理を行います。
物件により、お打合せさせて頂きます。

1・定期巡回による建物点検
2・防火管理補助(防火管理者等については別途協議)
3・設備管理業務
  受水槽・電気設備・エレベーター点検・各種法定点検
4・建物の付帯設備故障時のトラブル処理
5・共用部分清掃(日常清掃・定期清掃)
6・植栽状況の報告
7・その他


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